为加强物业装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（2002 年建设部第110号令）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）、《商业建筑设计防火规范》（GB50016-2012）以及《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50257-97； GB50259-96）等法律、法规，结合的实际情况，制定本验收标准。

一、空调：

空调系统由商户自行安装，主机位置和管道路径按管理公司指定位置安放和走向。

二、电气：

1．租区内配电箱总开关容量应小于商场强电间内对应分开关一个等级，照明回路开关应小于16A。配电箱进、出线处应做护口，箱门与箱体之间应用裸编织的接地线作可靠连接。

2．租区内回路一律采用三相五线制或单相三线制供电；三相负载电流要基本平衡。

3．配电箱内每个回路必须单独控制，箱门内侧应张贴电气系统图以及分开关说明编号。所有回路的电线（零线和火线）应对应编号、标识正确，与电器连接时端部絞紧。箱内分别设置零线（N）和保护线（PE 线）汇流排。

4．吊顶内的线管固定在专用吊杆上，管路金属外壳必须可靠接地，严禁绑扎空调及消防管道上，线管要做到整齐美观。天花内金属软管布置长度不允许超过0.8米，且两端套有护口。

5．线盒内（包括插座内）线管管口必须做护口，三孔插座必须是左零右火、上地，二孔插座必须是左零右火。

6．租区内要求使用阻燃电线，各相线、零线、地线的颜色不得使用同一种颜色，必须符合国家规定线色，即保护地线（PE 线）应是黄绿相间色，零线用蓝色或黑色，相线用：A 相—黄色、B 相—绿色、C 相—红色。

7．所有灯具插座必须有专用保护接地线，大型吊灯和门楣招牌的悬吊装置应固定在结构楼板上。

8．天花上石英灯的变压器，不得在天花上随意摆放，须做好防火隔热处理，石英灯头与电源线连接处必须采用瓷套接线柱连接，防止过热产生意外。

9．商户用电电缆线至强电间、弱电间要预留足够长度以便驳接。商户主电缆与商场强电间上级电源开关出线端应有对应编号。

10．金属电缆桥架其支架和引出的金属电缆导管必须接地（PE），接地电阻值应大于0.5 兆欧，且金属电缆桥架及其支架全长就不少于2 处接地（PE）干线连接。

11．门口 LOGO 灯箱及门面2 米范围内的照明灯必须接入商场BA 控制系统。餐饮、娱乐、美容类商户须用时间继电器控制店面内2 米范围的照明及灯箱。

12．强、弱电线路均采用镀锌钢管分别保护，禁止使用 PVC 管做保护，所有线路不允许裸露。

三、消防水、生活给排水：

1．给排水管材、管件的质量必须符合国家标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件，另外公共区域排水管应采用铸铁管道。

2．排水管道应经闭水试验检查，保证无渗漏。新安装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，加压到8kg/cm2,保压2 小时，无泄压、无渗漏，经我司验收确认后才能申请接入商场管网。

3．给水管、排污管、废水管、雨水管接驳时必须与相应的主管相接连通，各种管道不得改变管道的原有性质和用途。

4. 消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布，间距不大于2 米。消防喷淋管道改造后必须加压测试，加1.4MP 水压，保压0.5 小时, 经工程部人员验收（压降不大于0.05MP）合格后方可接入商场主管网。

5. 商户装修给水管道不允许暗埋地面敷设。

四、装饰：

1．少量的木质装饰材料必须经过防火处理且有涂刷记录。

2．天花不吊顶只做油漆喷涂时，必须做好区域内烟感器、消防喷淋头、公共阀门等的保护措施。

3．租区所有的装修必须严格按照管理公司已审核图纸及审图意见完成。

4．上人吊顶龙骨必须有足够的机械强度，主龙骨采用 50 以上材料，吊件间隔小于0.8m，主龙骨与主龙骨间距为0.8m，付龙骨间距在35cm 以内。

5．上人检修口为统一尺寸 600mm×600mm，周边必须有龙骨或角铁圈定牢固，并加装吊件。

6．所有店面玻璃拉手、招牌等安装不应阻挡消防卷帘的正常运作。

7．店面玻璃收缝统一使用银灰色玻璃胶填充，玻璃与玻璃之间收缝使用透明玻璃胶填充，工艺要求细腻、顺畅、均匀、连续、干净整洁。

8．厨房、卫生间等所有涉及给排水部分的地面以及墙身1 米下、淋浴间墙身2 米以下必须做防水渗漏措施，待防水层干透后，由物业工程部确认闭水试验48小时，验收合格方可进行下一道工序。

9．天花顶棚内与公共区域和相邻商户的墙壁、管线穿墙孔洞、缝隙应封闭，防止异味及鼠患串扰。天花各种预留孔应按防鼠设计要求，各种缝隙不应大于0.6cm。

10．各商户的茶水间及各餐饮商户的排水孔应安装规格为不大于1.0×1.0cm 的防鼠网，且安装具有防鼠设计要求的地漏。

11．餐饮商户的饭厅、仓库、食品储藏室门下部30cm 处应加钉0.75mm 的镀锌（不锈钢）铁皮，仓库应另设60cm 高的防鼠板。

五、弱电、消防报警

1. 消防烟感线路套管保护到位，线路不允许外露，探头干净，安装整齐牢固。确认与商场主机联网。

2. 消防烟感的安装距离空调风口0.5m 以上。

2. 收银、网线、电话线路安装到位，连接正确。

3. 应在消防垂卷的控制箱处预留600×600mm 的检修口，在侧卷的卷轴箱处预留1800×600mm 的检修口，且检修口周围应用角钢加固，以便于日后上天花维修机电设备。

4. 应按规范在后勤门上方安装疏散指示灯，租区内合理安装应急照明。

5. 所有装饰不应阻碍消防卷帘的正常运行，且消防卷帘控制按钮应安装于显眼易操作的位置，盖板齐全。

六、其他：

1．店铺装修结束后需及时修复公共区域因店铺装修施工损坏的地方，如墙壁、地面、天花及门楣和门框。若未修复管理公司将安排其他装修公司修缮，而修缮费用在商户施工保证金中扣除。

2．所有装饰材料及设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称，规格、型号、厂名、厂址等。禁止使用非标或淘汰的装饰材料和设备。

3．竣工验收需提供材料(电线、电缆、电气设备、灯具、插座、开关)合格证、消防合格证、防火涂料记录、环保合格证及全套竣工图纸，如：平面（天花、地面）布置图、空调竣工图、消防（喷淋、烟感和广播报警）平面图、电气（照明、插座、结线系统）竣工图,以便管理公司备案存档。